《平均地權條例》通過後有何影響?懶人包一次看!

平均地權條例》修法今年 2023 年 1 月三讀通過,祭出 5 大措施遏止炒房,許多人應該會好奇,最新的規定通過後,對民眾有何影響呢?以下將整理大家常見的問題,包含:《平均地權條例》是什麼?為何要修法?初審草案有何調整?以及修正案通過後又會造成哪些影響?就讓我們一起來看看吧!

最新消息平均地權條例子法擬下週 25 日預告,參與危老或都更免經許可

《平均地權條例》是什麼?

政府為抑制土地及房屋價格不合理上漲而制定

《平均地權條例》為土地法的特別法,是政府用於穩定土地及房屋價格的法律。《平均地權條例》的制定,起源於 1949 年政府遷台後實施一連串土地改革政策,使得都市土地價格也因工商繁榮而上漲,不動產投機、壟斷獲利的情形日增。政府為解決此問題,於 1954 年訂定《實施都市平均地權條例》,規定了地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施。

然而,由於《實施都市平均地權條例》僅規範都市土地,市場上仍有許多藉由非都市土地牟取暴利的方式,導致不動產仍因炒作而大幅漲價,為了貫徹平均地權的理念,政府在 1977 年擴大平均地權的實施範圍,修正公布為《平均地權條例》,不分地區全面實施平均地權。

《平均地權條例》為何要修法?

疫情導致許多熱錢湧入房市,炒高了房價

最近的《平均地權條例》修法,可歸因於新冠疫情初期,大量熱錢湧入房市,房價開始不合理的持續飆漲,居住正義、高房價再度成為台灣熱門的話題。於是多方疾呼下,2022 年 4 月 7 日,內政部提出了平均地權條例修正草案,隨後也經過行政院通過。

各界都認為,《平均地權條例》修法後可以有效引導不動產市場正常發展、杜絕虛報價格,同時防堵投機客炒作房市、預售屋契約換約轉售等等牟利情形,補齊原法律不足之處。

民國 105 年 9 月~110 年 9 月地價指數趨勢

《平均地權條例》初審草案有何調整?

移除 1 項炒房類型

在嚴懲炒房相關條文,內政部原條文明定 4 種炒房類型:

  1. 電子通訊等散布不實資訊,影響不動產交易價格。
  2. 與他人通謀或虛偽交易,營造不動產市場活絡假象。
  3. 自行或以他人名義等,連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
  4. 從事其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為。

而前述第 4 項經討論後,許多立委都覺得,此條款規定過於「自由心證」,等於是「空白授權」,因此最後決定移除。

新增新成屋也納入換約轉售管制

雖然目前已經禁止紅單轉單或轉售,然而,實務上執行卻困難重重。所以,對此內政部也新增條文,將新成屋也納入紅單管制及換約管制。未來無論是紅單或預售屋的買受人、建商等,在面對內政部查核時,受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

更多關於預售屋轉售的介紹,請看:預售屋轉單是什麼?預售屋換約、紅單轉售注意事項要留意!

圖片來源:公視

《平均地權條例》修法初審通過的重點有哪些?

根據行政院新聞稿,此次《平均地權條例》修正草案有 5 大重點:

1. 限制換約轉售

預售屋或新建成屋買賣契約若要換約轉售,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人。另外,建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售,違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元以下罰鍰。

更詳細:預售屋紅單禁止轉讓換約:《平均地權條例》修法打炒房重點整理-2022

2. 重罰炒房行為

《平均地權條例》初審通過條文明定,任何人不得散播不實資訊,影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易,營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售,且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數,處 100 萬元~5,000 萬元以下罰鍰,經限期改正但未改正者,並可連續處罰

3. 建立檢舉將金制度

民眾若有發現不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,皆可檢具證據向地方政府檢舉,如經縣市政府查證屬實,民眾可由實收罰鍰總金額中,獲得一定比率金額作為檢舉獎金。

4. 增訂私法人購屋許可制

私法人如想購買住宅,應檢具使用計畫,並經中央主管機關許可,另外,私法人在取得房屋後,於 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記

5. 預售屋解約需申報

《平均地權條例》初審通過條文明定,預售屋買賣契約如有解約情形,建商應在 30 日內申報登錄資訊;如有申報登錄價格不實者,將按戶棟處罰 3 萬元~15 萬元以下罰鍰,並得按次處罰。

更詳細:

資料來源:中央通訊社

《平均地權條例》修法後,盼望房市健全發展

內政部代理部長花敬群表示,《平均地權條例》修法是抑制市場炒作,並非打壓房價。現今房價高漲有部分是因炒作而來,《平均地權條例》最新修法實施後,市場既有亂象會大幅度消失,多數專家都預估明年可望看到房價下跌。

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原文出處:《平均地權條例》通過後有何影響?4 個常見問題一次看!

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用 4 招 AI 阻擋詐騙!AI 防詐達人 App + PC-cillin 防毒防詐:連視訊變臉都抓得出來

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最近又聽到不少詐騙案件了,內湖有母女因詐騙最後輕生、資深藝人因為詐騙損失近百萬、退休的女醫師近 5000 萬積蓄被騙光…等新聞層出不窮。而且過去的詐騙都是透過電話、簡訊、釣魚郵件…等,現在為了取信被害人,甚至連視訊都可以偽造來進行詐騙,看來即便肉眼所見都有可能是假的但自己卻不自知而受騙。

今天我們就來跟大家分享要如何辨識眼前的文字、訊息、信件甚至是視訊電話是否存在詐騙的可能。

常見的詐騙手法有哪些?

以前常常聽到「要求解除分期付款」、「假扮檢察官」、「你小孩被綁架」…這種詐騙,但是現在有更多詐騙也變得更數位化了。

簡訊詐騙

像是之前家人就收到這種謊稱你有帳單未繳而且已經是最後一天的簡訊,趁著你想說趕快繳避免有違約金產生的弱點就不會注意到可能是詐騙,結果點進去以後你的付款資料可能就被盜走了。

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社團詐騙

最近這種以打著公眾人物名號成立的投資理財社團超級多,最前面提到的母女因詐騙而輕生,就是被這種投資理財社團騙到的受害者。

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釣魚詐騙

很多詐騙集團會寄送這種看似要你趕快確認包裹、帳號被鎖定要趕快解除的信件,等你點進去以後就會一不一步騙走你的帳號密碼、信用卡資料等隱私資訊。

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變臉詐騙

這是超級前衛的詐騙手法,透過 AI 深偽變臉技術, 透過視訊電話讓你以為看到的是真人、是身邊的親友、是公眾人物本人,騙過你的眼睛讓你覺得不疑有他的情況下,就很容易受騙上當。

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當然還有很多種詐騙手法,像是利用假的官方網站、利用偽造的 AI 變聲都是詐騙集團可能用來騙你的方法。

透過基本 3 招破解可能的詐騙

如果收到很緊急要你確認包裹進度、解除帳號異常封鎖的信件,先看看寄件人的 E-mail,像這種名稱故意寫得很像真的官方名稱,但其實 Email 根本是亂碼的信件基本上就是詐騙。

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此外也可以注意一下信件裡面使用的用語、細節,很多詐騙信件都會充滿著中國用語,或者是在細節上透出破綻,這些都可以很輕易地看出是不是詐騙。

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如果收到簡訊的話也可以看看寄送號碼是不是「111」。「111 短碼簡訊」是由數位發展部推行的認證簡訊,如果政府單位、國營事業單位如果要傳送這類催繳簡訊,發話號碼會顯示「111」,如果不是的話可能就是詐騙。

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此外,中華電信也有提供企業、商家專屬「123 開頭 6 碼簡訊」,如果收到這樣的簡訊也可以確認不是詐騙。

上面這些都是比較基本可以用來辨識詐騙的方法,但是如果是下面這個呢?上下兩個 Beats 的網站哪一個才是真的官網?還是說兩個都是呢?

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防詐達人 App:4 招 AI 功能幫你遠離詐騙

先來公布上面的解答,第二個是真的官網,第一個是假的 Beats 網站,甚至詐騙網站做得很像真的。
網址 www.beats.com.tw 看起來也很正常。

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頁面的設計跟官網也很像。

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很多內頁的佈局也跟官網差不多。

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像這種對一般人來說真的不好辨識。但是如果透過趨勢科技的 AI 防詐達人 App 就沒有這個問題,一秒辨識。

網頁防護

透過 AI 防詐達人 App 裡面的「網頁防護」功能,只要我一點進去這個假的 beats 官網,馬上就會跳出詐騙網站的警告。

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或是一些男性朋友們想要買些小藥丸,不好意思去藥局買想要直接在網路上購入,可能就會進到看似官方通路的網站,但其實這些也是詐騙。之前你可能還在半信半疑,但是如果有安裝 AI 防詐達人 App 並開啟「網頁防護」功能,馬上就直接跳警告了!

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那如果像是最近越來越多的視訊詐騙也能夠辨識嗎?

換臉詐騙偵測

你可以啟用 AI 防詐達人最新的「換臉詐騙偵測」功能來辨識換臉的視訊通話。只要在視訊通話的時候,利用 AI 防詐達人 App 的螢幕錄影功能,一偵測到是換臉詐騙就會馬上跳出警告。

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我們找了一段換臉的影片來實測,畫面中的人把自己換上另一張臉,但我沒有讓 AI 防詐達人看到換臉的過程,直接從已經換好臉的部分開始播放,AI 防詐達人 App 馬上就偵測到並跳出警告。

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後續我也測試了幾個不同的換臉影片,都同樣很快地出現換臉視訊的警告,我覺得效果真的蠻不錯的。

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不過換臉詐騙雖然很新穎,但目前最多的還是簡訊詐騙,如果收到詐騙簡訊也會有自動跳警告的效果嗎?

簡訊詐騙查證

這時你可以使用 AI 防詐達人 App 裡面的「詐騙查證」功能。這就像是你在跟一個 AI 機器人聊天一樣,像是我把剛剛那個催繳的詐騙簡訊內容或是截圖丟給他,他就可以幫你查證是不是詐騙並且告訴你被判定為詐騙的理由,充分說服你。

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當然如果是真的催繳簡訊的話也不會誤判,就趕快去繳吧!

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或是你收到一則可疑的 LINE 訊息、可疑的連結網址、臉書說要送書的理財社團…等,也可以丟到「詐騙查證」功能裡面去看看是不是真的。

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甚至連剛才那個假的 beats 網站,你也可以截圖丟到「詐騙查證」裡面去問看看,當然前提是你要有警覺心懷疑這是假網站,不然的話還是開啟「網頁防護」才可以主動防範。

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那簡訊詐騙也可以主動防範嗎?

簡訊詐騙過濾

如果你擔心沒有察覺到詐騙簡訊的異樣,所以沒有利用「詐騙查證」功能確認是不是詐騙而且不小心誤點的話,那建議你開啟「簡訊詐騙過濾」的功能。

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這個功能利用趨勢科技的詐騙資料庫來協助判斷收到的簡訊是不是詐騙,被判定需要過濾的訊息會被歸類到 AI 防詐達人過濾的分類裡面。

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並且在訊息的下方會註明已經被 AI 防詐達人 App 過濾,那自己就要謹慎一點。

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你也可以從 AI 防詐達人 App 中自己設定要過濾的關鍵字,例如把有關貸款、車貸…等常常收到的垃圾訊息都過濾掉。或是利用智慧過濾功能,設定一個範圍較大的條件,這樣比較不容易有漏網之魚的詐騙簡訊被闖關成功。

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透過上面提到的 AI 防詐達人 App 4 招功能,基本上可以幫助你防範將近日常遇到的 99.99% 詐騙事件。

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PC-cillin 2025:AI 防毒、保隱私

除了透過 AI 防詐達人 App 來辨識詐騙、視訊變臉或是過濾簡訊,趨勢科技 PC-cillin 2025 年最新功能還可以提供 AI 智能防毒、VPN 防護、檔案保護勒索剋星以及網購族最需要的交易安心 Pay 功能。

AI 智能防毒:網頁、木馬、病毒

PC-cillin 2025 的 AI 智能防毒透過 AI 技術, 可以更精準、更有效率的辨識隱藏在網頁或是檔案裡面的病毒、木馬、惡意程式。

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安心 Pay:網購最安心

如果是網購族一定要開啟「安心 Pay」的服務。「安心 Pay」會檢查你有沒有不小心進到假的購物網站,還會掃描你的上網環境、讓你關閉一些第三方延伸套件,避免任何有可能會在你交易過程中導致交易資訊被竊取的風險。

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VPN 安全 Wi-Fi 防護

如果你連上了不安全的 Wi-Fi,例如很多公共場所的 Wi-Fi 在安全性上都不夠,在這樣的環境上網很容易被駭客竊取你的隱私資料,這時 PC-cillin 的 VPN 防護就會自動開啟,利用 VPN 跳板的特性,幫助你不會被駭客追蹤到。

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檔案保護的勒索剋星

如果你有重要的檔案擔心被駭客存取,啟用「勒索剋星」並加入要保護的資料夾,當有不明程式要存取這個資料夾時,就會發出通知提醒你要注意。

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你也可以在受保護的資料夾上看到一個打勾的盾牌符號,表示這個資料夾目前正被監控著!

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手機 AI 安全防護 App:遠離詐騙變得超簡單

老實說,用完了 AI 防詐達人 App 提供的功能以後,真的覺得避免詐騙這件事情變得簡單很多,尤其是直接偵測網頁是否詐騙、簡訊是否可疑…等,然後主動提醒你是詐騙,就可以第一時間阻絕和詐騙管道的接觸。

如果有任何懷疑是否為詐騙可能的訊息、頁面,也只要截圖就可以辨識安全性這個也超級方便;甚至就連視訊的變臉偽造都可以偵測的出來,這樣就不用擔心自己眼睛看到的到底是不是假的,交給 AI 防詐達人就可以搞定。

其他 PC-cillin 2025 的雲端版功能,除了也可以做到網頁防護以外,安心 Pay 的交易防護也是現代人極虛要的防護功能!再搭配 VPN 保護 Wi-Fi 安全、勒索剋星保護檔案安全性…等,無論是防詐、防毒都可以做到幾乎是滴水不漏的程度了。

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*本文章內容由合作廠商提供,蘋果仁協助刊登

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