近期，政府即將推出「新青年安心成家房貸」(新青安貸款)，該貸款方案提供極低利率，被認為將超越目前所有的購屋貸款方案。然而，有些人似乎誤解了該方案，以為只要首付 88 萬元，就能購買價值千萬的房產。
新青安貸款：最高可達的貸款額度與期限
新青安貸款計劃在2023年8月實施，政府將進一步補助一碼利率，讓貸款利率降低到前所未有的程度。貸款期限也從 30 年延長到 40年，寬限期由 3 年增至 5 年，貸款上限由 800 萬元提高到 1,000 萬元。然而，這不意味著所有人都能借到 1,000 萬元。
圖片來源：Canva
事實上，新青安貸款的最高額度是 1,000 萬元，並且依照貸款人的償還能力和信用評分來定。
新青安貸款上的誤解：首付款與簽約款的區別
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一名網友在 Facebook 社群問是否可以僅首付 88 萬元，然後使用新青安貸款來購買一間價值千萬的房產。
但他被其他網友澄清，88 萬元只是簽約款，實際的首付款需為房價的 2 至 3 成，也就是說，對於價值 1,000 萬的房產，首付款需要 200 到 300 萬。
新青安貸款利率調整：只有前三年是低利期
雖然新青安貸款的上限提高，但房貸成數仍為 8 成。換言之，只有當總價超過 1,200 萬元的房產才有可能借到 1,000 萬元。此外，新青安貸款的利率是浮動的，並且僅前 3 年為低利期，之後將恢復至正常利率。
要留意青安貸款之外的隱藏費用
買房時還需要考慮其他隱藏費用，如代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費等。在買房前必須謹慎思考，不要被不實的宣傳誤導，因為即便有人聲稱「貸款可以借到 8.5 成」，實際能否借到這麼多款項仍取決於銀行。如果在簽約後無法負擔未來的付款，可能會違約，導致要支付遣散費。
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