日本買房稅金高！ 6 大注意事項與投資風險

隨著日本買房熱潮的興起，越來越多的台灣人將目光轉向日本房地產市場，尋求投資或自住的機會。然而，在跨入日本買房這一步之前，需要注意稅金、費用等等持有房產產生。此篇分享日本買房需要注意的六大事項及風險提供你參考。

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日本買房條件與貸款

首先，值得慶幸的是，在購買人的身分上，日本對於外國買家沒有任何限制，即便你是居住在台灣、沒有日本居留證的台灣人，同樣可以在日本自由購買房產。

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關於貸款，沒有日本居留證的台灣人通常只能透過日本的台灣體系銀行進行貸款。貸款的基本條件包括：

1. 房屋屋齡需在 20 年以內
2. 房屋成交價至少需 3,500 萬日圓
3. 貸款成數大約是成交價的 5~7 成
4. 貸款年限介於 15~25 年之間
5. 貸款需採用本息攤還方式，且無寬限期
6. 年收入需達到 100 萬台幣

若持有日本永久居留證，貸款條件則可比照日本國民。但對於持有其他類型簽證的人來說，能申辦房貸的銀行非常有限。

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日本買房的稅費與持有成本

在日本買房，你將面臨的稅費和持有成本與台灣相似，主要包括：

• 購屋時：印花稅、頭期款
• 付清尾款時：尾款費用、契稅、地價稅、修繕預備金、登記規費、仲介費、司法代書費用和消費稅
• 房產移交後：房地產購買稅、災害預防保險

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六大日本買房注意事項

1. 日本房屋標示的面積不包含公共設施。
2. 中古屋仲介費有特殊算法。
3. 新成屋多數已含裝潢。
4. 公寓大樓需繳納管理費和修繕費。
5. 短期內出售房產的所得稅較高。
6. 建議選擇東京 23 區內的物件，以保值和投資回報。

為什麼要選擇日本置產？

儘管日本面臨少子化問題，導致空屋率上升，但相比之下，日本的政治穩定、生活機能完善，尤其是東京，提供了不少於台北的或許更優越的置產選擇。

房地產雖具有保值特性，但投資仍伴隨風險。因此，在做出決定前，深入了解當地市場、稅費、法律規定及自身財務狀況，對於避免未來可能的風險至關重要。

海外置產是長期規劃，需要找到可以信賴、可以長期合作的夥伴，幫助處理未來的出售和出租事宜。如果想了解更多關於日本買房、投資或自住資訊，也可參考信義房屋在日本的分公司。

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