【清償證明申請】房貸塗銷流程、申請工作天一次看

【清償證明】是什麼？

清償證明，就是證明已經全數償還借（貸）款的證明文件。舉凡繳清貸款，不論是房貸、車貸、信貸，都會有清償證明。不同的貸款有不同的清償證明文件申請流程，例如房貸，有了清償證明才可以辦理房貸塗銷。

如何取得清償證明，有需要的朋友可以參考以下的介紹，我們將以房貸塗銷的作業流程跟大家說明。

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貸款清償種類	房貸清償	車貸清償	信貸清償
步驟一	還款	還款	還款
攜帶文件	借款人身分證正本與印章
步驟二	銀行通知，親自領取抵押設定文件	銀行/融資公司寄發清償文件	自行調閱聯合徵信中心報告
步驟三	自行持清償證明，辦理抵押權塗銷	銀行/融資公司辦理抵押權塗銷	需要時，請銀行開立

房貸【清償證明】怎麼申請？需要多久？

就房屋繳清貸款來說，要申請清償證明前，必須按照以下步驟：

1. 首先要把房貸全部繳清，然後打電話聯絡房貸銀行的承辦人員確認，通知承辦人員已經把房貸繳清，要辦理房貸清償塗銷。
2. 如果你提前把房貸清償，當初貸款時有簽訂不得提前還款的條文，那要請承辦人員計算提前房貸清償的違約金
3. 接著跟銀行承辦人員約好時間，通常工作天大約 2 ~ 3 天，攜帶本人（借款人）身分證，印章，如果沒辦法親自過去辦理，也可以填寫委託書請其他人協助。
4. 銀行確認款項入帳，通知你領取以下設定文件：
   1. 抵押權塗銷同意書
   2. 他項權利證明書
   3. 建物及土地抵押權設定契約書
   4. 住宅火險及地震險保單等
5. 以上至少有 4 份文件，拿到時，要檢查是否有已經有貸款銀行的官方印章蓋章，這樣的文件才是有效的文件。

確認拿到上面的文件後，接下來進行的是，到政府機關申請，把銀行對房屋的轉讓或出售的權利變更回你自己。

清償證明的用途

從另一個角度來說，清償證明雖只是一些文件，但卻是可以保障你的權益。如同前面提到，清償證明，是一份表示貸款已經全數繳清的文件，有些人以為，反正貸款已經繳清了，不用去申請清償證明。然而，當遇到以下兩種情形時，可能會需要你提供清償證明：

清償證明用途一、需要辦理新的貸款

現在都是電腦連線作業，但有時候系統連線資料沒有更新，新申貸的銀行以為你還有貸款沒還清，認為你的負債比過高，無法承貸新的貸款。這時候，你就需要出示清償證明，以便順利取得新的貸款。

清償證明用途二、保障自己權益

系統錯誤，原申貸銀行以為你貸款尚未清償，如果你當初房貸清償時，有申請清償證明，就可以出示文件，以保障自己的權益。

【塗銷流程】房貸塗銷流程、申請工作天

前面提到，要拿著清償證明到政府機關把原本你因為向銀行申請房貸，設定給銀行的抵押權拿回來，這個手續通常稱為「房貸塗銷流程」。所以，我們要帶著本人的身分證和印章，還有清償證明到地政事務所。

房貸塗銷流程一：房屋貸款繳清

房貸塗銷的前提，是要全數清償所有的房屋貸款。所以請把當初跟申貸銀行簽訂的房貸契約拿出來核對一下，確認已經把貸款繳清。另外，查看一下當初房貸契約內是否有“提前繳清違約金“的條款？

房貸塗銷流程二：聯繫原申貸銀行，申請「清償證明」

確認房貸全數繳清，連絡原申貸銀行承辦人員，約定好要到銀行辦理申請「清償證明」的日期和時間。這時，如果當初房貸契約內有”提前繳清違約金“的條款，請承辦人員計算好金額，屆時到銀行辦理「清償證明」時，一併繳清。前往銀行辦理時，請攜帶個人身分證和印章，還有房貸契約，承辦人員核對金額無誤後，會請你寫一份「抵押權塗銷同意書」。

房貸塗銷流程三：領取「清償證明」文件

到銀行申請「清償證明」後，大約 2~ 3個工作天，銀行會通知你前往領取清償證明。記得檢查文件是否有銀行官方印章，應領取的文件有：

1. 抵押權塗銷同意書
2. 他項權利證明書
3. 建物及土地抵押權設定契約書
4. 住宅火險及地震險保單等

房貸塗銷流程四：確認是否再貸款？火險與地震險再保？

拿到「清償證明」後，有兩件事要先問問自己：

1. 我之後還想向原申貸銀行再貸款嗎？ 如果肯定，那建議可以省略流程五，這樣未來就不用在設定抵押，可以省下一筆抵押設定費和代書費。如果是否定，就繼續流程五，不過，請先將所有資料影印一份。
2. 我的房子還要保住宅火險及地震險嗎？如果肯定，那請先將「住宅火險及地震險」保單影印一份，留底。

房貸塗銷流程五：前往地政事務所辦理「抵押權設定塗銷」

拿到清償證明後，可直接到地政事務所辦理「抵押權設定塗銷」。填寫土地登記申請書，地政事務所會收取「清償證明」正本。完成後，請重新申請一份地籍謄本，這時地籍謄本上應該是沒有設定抵押權了。再來就是保險了。因為銀行承做房貸時，所投保的「住宅火險及地震險」是以銀行為受益人，在房屋繳清貸款後，如果不再續保，要聯絡保險公司退保；如果要繼續投保，記得要修改保險受益人。

完成上述【房貸塗銷流程 一 ~ 五】，就算辦理完房貸塗銷了。

 

貼心小提醒

清償證明是代表你已經把貸款都全數繳清的證明文件，是借款人要取回擔保品抵押權的重要文件，為了自身的權益著想，再次提醒：房屋貸款繳清後，記得向原申貸銀行申請清償證明（約2~3天可取得），然後帶著借款人的身分證和印章，到地政事務所辦理房貸塗銷，當天可完成房貸塗銷的程序。

房貸塗銷流程 Q&A 懶人包

No.	我想知道	答案
1	一定要親自辦理房屋塗銷嗎？	不一定喔！你可以委託他人，只要填妥委託書，別人可以幫你代辦喔！
2	到哪裡辦理？	地政事務所
3	要帶什麼文件？	本人身分證、印章、清償證明。如果是代辦，代辦人的身分證印章也要帶
4	房屋塗銷申請工作天	帶著文件到地政事務所辦理，填寫「土地登記申請書」(1) ~ (10) 項，當天就可以完成了喔！

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