信義房屋調查：44% 受訪者看跌房價 ，房市樂觀情緒消退

房產知識

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信義房屋本季針對網友進行網路調查，買房人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達 6 季新高，看漲房市的比例則是 6 季新低，34% 受訪者認為想要買房區域近期房價持平，另外有 24% 認為房價已經鬆動下跌，至於這波股市反彈，上一季調查 21% 受訪者表示自備款資金虧損，此次調查有 16% 表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有 5% 表示虧損回補重回買房市場，但 38% 相對多數的受訪者表示買房與股市無關。

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信義房屋分析：央行升息、股市修正

造成房市信心跌

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

44% 受訪者看跌未來房價

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達 62% 的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有 44% 看跌未來房價，剩下 22% 看漲未來房價，34% 認為未來房價持平。

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過去房價高漲區，看長比例多跌破 2 成

根據信義房屋調查若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破 2 成，但看壞比例多超過 4 成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市 17% 看漲、46% 看跌，高雄市 18% 看漲、45% 看跌，新竹地區 16% 看漲、47% 看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

房價感受度調查：38% 受訪者認為股市無關房價

信義房屋問券分析結果顯示：近期房價感受度部分，34% 認為想買房區域近期房價大致持平，24% 認為鬆動下跌，23% 認為不清楚，只有 2 成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38% 受訪者認為買房與股市無關，另外 20% 認為信心較為穩定持續看屋，16% 受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有 5% 則是虧損回補重回買房市場，21% 認為不清楚。

備註：信義房屋從 12 月 7 ～14 日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收 1200 份樣本資料。

股市近期表現對您買房計畫有何影響

選項

比例

買房與股市無關聯

38%

不清楚

21%

信心較為穩定，持續看屋

20%

仍明顯虧損，暫緩腳步

16%

虧損回補，重回買房市場

5%

資料來源：信義房屋不動產企研室

您想買房區域近期房價表現

選項

比例

大致持平

34%

房價鬆動下跌

24%

不清楚

23%

還在上漲

20%

資料來源：信義房屋不動產企研室

對於未來房價看法

季度

上漲

持平

下跌

2020Q2

9

25

67

2020Q3

29

39

32

2020Q4

38

40

22

2021Q1

30

36

34

2021Q2

27

37

36

2021Q3

18

35

47

2021Q4

50

34

16

2022Q1

62

27

11

2022Q2

46

36

18

2022Q3

33

33

34

2022Q4

28

36

36

2023Q1

22

34

44

資料來源：信義房屋不動產企研室　單位：%

主要都會區對於未來房價看法

區域

看漲

持平

看跌

台北市

22%

37%

42%

新北市

23%

30%

47%

桃園市

27%

37%

37%

新竹地區

16%

38%

47%

台中市

17%

37%

46%

台南市

24%

33%

43%

高雄市

18%

37%

45%

全國總計

22%

34%

44%

資料來源：信義房屋不動產企研室、信義房屋

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