瑕疵擔保責任懶人包：賣方責任範圍、漏水、時效，來看民法怎麼說

在房屋買賣交易過程中，瑕疵擔保責任是一個至關重要的法律問題，它涉及賣方對於房屋隱藏缺陷的責任。我們將深入探討瑕疵擔保責任的範圍、特別是漏水問題，以及相關的時效規定。通過民法的條文，幫助讀者更清楚地了解在房屋買賣中，買方和賣方各自的權利和義務，確保在進行房產交易時能夠順利進行。

瑕疵擔保責任範圍：漏水、磁磚破裂算嗎嗎？

簡單來說，根據《民法》第 354 條規定的內容，就是賣方在交屋時，必須確保房屋屋況跟買賣契約簽訂時之情況不能有太大落差。例如：簽約時磁磚都是好的，但交屋時磁磚卻破了；或是看屋時沒發現漏水，交屋後遇到雨天才發現房屋會漏水；牆面上有壁癌，但被裝潢擋住，買方看屋時沒注意到。

以上狀況，賣方都必須負責修繕處理，因此，所謂中古屋瑕疵擔保範圍，指的是買賣雙方對於交易的房屋屋況，必須要有共識。

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現況交屋賣方就可不負瑕疵擔保責任？

「現況交屋」並不等於可以不負瑕疵擔保責任，而是代表賣方在「誠實告知屋況」的條件下，包含家中的各種瑕疵、漏水、故障等等問題，並在買方確認且同意的情況下，以這樣的「現況」交屋。如果賣方刻意隱瞞房屋瑕疵，買方仍是可以主張瑕疵擔保責任，捍衛自己的權益。

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瑕疵擔保責任時效 5 年？

雖然民法上所規定的瑕疵擔保責任的消滅時效是 5 年，但回歸到實務面，交屋後就算有一些當下不能馬上發現的瑕疵，在交屋後半年內應該都可以檢查出問題。但習慣上，中古屋瑕疵擔保期限會設定為 6 個月。

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簽約前看仔細！條款有無不負瑕疵擔保責任

當你要買或賣房子，簽合約時一定要仔細看條款，確保它們是公平合理的。如果賣家不想負責房子的隱藏問題（像是無法一眼看出來的問題），合約裡應該寫清楚，除了自然死亡或輻射之外的問題賣家不負責。這樣大家都能更清楚地了解合約裡面的內容，確保雙方的利益都受到保護。

如果合約裡有條款說賣家不負瑕疵擔保責任，買家可以跟賣家重新談條款，如果談不攏，再去找律師問問看。買房子之前，最好先檢查房子，看看有沒有問題。建議買賣過程中，讓一個公正的第三方保管交易的錢，直到一切都弄好了，沒有問題了，再把錢給賣家，這樣可以確保交易安全。

如果簽完合約還是有爭議，雙方可以考慮透過仲裁或調解來解決問題，這通常比較快。

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