買賣房屋過戶需要多久？ 買賣房屋過戶介紹與說明

2024 年 6 月 18 日更新 房產知識

買賣房屋過戶需要多久？如果所有文件都備妥繳齊，相關單位審查沒有問題的話，處理的期限是3天。也就是說，3天就可以完成過戶的手續。

換句話說，是否準備好買賣房屋過戶的文件，會決定整個買賣房屋過戶的時間。

買賣房屋過戶需要準備的文件有哪些呢？

買賣房屋過戶

買賣房屋過戶需要準備的文件有：

  1. 過戶登記申請書
  2. 原因證明文件：就是買賣契約書，這份買賣契約書要準備一式2份，而且在買賣契約書正本上，需要貼上印花稅票。印花稅票是按照權利價值千分之一計算。
  3. 申請人身分證明文件：證明文件以國民身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本等三種其中選擇一種即可。
  4. 土地及建物所有權狀
  5. 義務人印鑑證明：親自到場並且要帶國民身分證正本。如果原因證明文件用簽名的，那就不用附印鑑證明。
  6. 土地增值稅繳納或是免稅或是不課徵證明書
  7. 建物繳納契稅收據或是免稅證明書或是同意移轉證明書

根據土地登記規則第34條，辦理買賣房屋過戶時，需要準備上述的過戶文件。準備好相關文件，就可以到地政事務所辦理相關手續了。

買賣房屋過戶如何辦理

土地增值稅繳納證明書

上述需準備的文件中，「土地增值稅繳納證明書」的申請，一般來說，大約也是需要 3 個工作天。

土地增值稅繳納證明書申請方式：

  1. 可以臨櫃申請，也可以網路申請。 如果是臨櫃申請，可以參考以下圖示說明
  2. 誰可以申請：納稅義務人
  3. 填寫土地增值稅繳納證明申請書，如果非納稅義務人本人申請，還要準備委託書
  4. 要準備的證件有：納稅義務人的本人國名身分證正反面文件，如果透過代理人申請，那代理人國民身分證正反面文件
申請人以臨櫃申請，全功能服務櫃檯人員審核應備證件後登錄列印申請書並查詢，列印查詢結果加蓋全功能櫃臺證明章交付申請人。
圖片來源：臺北市稅捐稽徵處

買賣房屋過戶辦理

  1. 申辦土地增值稅
  2. 辦理契稅：契稅核發稅單的工作天數是5天，不是當天申報馬上領取稅單。
  3. 確認所買賣房屋沒有欠繳地價稅及房屋稅
  4. 將所有辦理買賣房屋過戶的文件備妥後，可以親自辦理或是委託代書（地政士）代理，向地政事務所提出申請

以上資料準備好，地政事務所人員審查無誤後，處理期限是 3 個工作天。

買賣房屋過戶流程手續繁瑣，需要備齊的文件很多，透過代書專業的協助，可以節省寶貴的時間。

買賣房屋過戶流程
資料來源：台東縣政府

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