信義房屋發布:飯店改建、危老重建潮,已超過千億元

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由於疫情衝擊,國境仍未全面開放,國內老飯店受不了虧損,大多以改建來求生存。信義房屋今發布安信建經的統計,目前國內飯店改建潮方興未艾,且改建案量總銷恐將飆破千億元。安信建經總經理張峰榮表示,近幾年來,國內飯店改建潮主要以商務型飯店以及屋齡30年以上飯店為主,且大多申請危老重建,只有少部份選擇都更、合建等方式,其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。

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飯店改建潮有兩大主因

信義房屋根據安信建經統計表示,老飯店改建潮襲捲全台,其中又以台北市占最大宗;若以全國而言,改建後的案量總銷(不含飯店)將超過千億元,而且案量金額還在持續上升當中。 

飯店改建、危老重建潮原因一、

張峰榮分析,國內掀起飯店改建潮有兩大主因,第一為危老政策推動老舊旅館重建,因危老容積獎勵值具有申請效期,促使業者淘舊換新的改建動機。

飯店改建、危老重建潮原因二、

第二則是因新冠疫情影響劇烈,重挫觀光旅遊產業,從觀光局統計資料顯示,2020年新設旅館數117間,超過歇業86間,但自2021年開始,歇業數成長13%,增加至97間,新設間數衰退37%,僅剩74間數量,也是歇業間數反轉超越新開間數。

即使疫情趨緩期間,所產生的報復性出遊,對於商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪。在上述原因擠壓下,飯店業者認為透過重建,亦是經營轉型的選項。

以這四種類型改建為主

若飯店業者選擇重建,安信建經歸納四種改建後主要類型作為參考,包含:「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」,等四大類,當中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」居多。

「附加價值最大」越受青睞

張峰榮解釋,「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」最受開發商青睞,關鍵在於「附加價值最大」,全國首件飯店危老個案-「台北馥敦飯店南京館」,改建為酒店式公寓的「鐫萃」,近一年實價登陸成交價約156~158萬元,創南京東路新高。

信義房屋也在發布的新聞中提到,「台北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品。認為因這些知名老飯店開業較早,往往位在都會菁華區段,周邊新建住宅供給量不多,一旦改建為住宅大多會締造新高價。

危老改建源源不絕,全案管理模式受歡迎

信義房屋提供

信義房屋在發布的新聞中提到,安信建經認為雖然危老時程開發容積獎勵逐漸縮水,但飯店重建所占土地面積通常不低,取得容獎上限的機會仍高,因此危老改建潮將源源不絕,而重建方式除了與建商合建外,亦可選擇自建,這時可參考市場上新興的「全案管理」模式,安信建經「全案管理」顧問整理在接獲地主需求後,所提供之服務流程為:

  1. 第一步驟為先了解地主改建需求
  2. 第二則為調閱土地使用分區及謄本,確認開發條件、及規劃新建物類型
  3. 第三則是評估開發成本,以及地產活化後價值
  4. 第四會建議地主最佳實施方案,達成合作共識,雙方簽立委任合約
  5. 第五為透過安信全案管理,一條龍統籌作業,為地主完成自地自建的服務。

    安信建經強調,前四項是在合作前必須要進行的重要階段,並未有正式合同的約定,雙方透過服務及互動,建立共識及彼此信任感,最為難能可貴。而後將代位協助地主處理興建過程中所遇到任何繁雜瑣碎之事務,擔任各階段統籌執行機關、發包廠商之代位實施者,一條龍協助業主完成自地自建地的需求。

台北市飯店改建後用途列表

信義房屋也在新聞發布內容中整理了台北市飯店改建後分別作為什麼用途。


信義房屋提供

 

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