信義房屋:若台灣央行升息影響房市房貸,房貸族每年多繳一支iPhone14


美國在 11/5 宣布升息 3 碼後,台灣央行雖還未表示是否升息,但目前重貼現率為 1.625%。這是 2022 年美國第 6 次升息,今年台灣央行已連續 3 次升息,更讓利率水準創新高。本篇文章將整理在美國升息、台灣升息後將帶來哪些影響?信義房屋也替大家試算房貸會增加多少,升息又會如何影響房市、股票與房價,給有需要的朋友參考。

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若台灣央行升息半碼影響什麼?

台灣央行升息是貨幣緊縮政策的一種,升息後因為存款利率提高,金融市場資金也將減少,會有更多的錢存入銀行、跟銀行借貸的投資者則會減少,降低投資與消費意願,藉此控制通貨膨漲,讓整體經濟成長降溫。

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(台灣升息影響房市、房貸與股票市場)

台灣升息影響1、房市

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波央行升息對於房市相當有影響,在信義房屋的問卷調查中,有將近 4 成的受訪者會因為這波升息減少購屋預算。

而在美國升息 3 碼後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。

央行升息影響,房市交易量明顯減少

至於房市政策部分,信義房屋表示當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響,房市交易量都已經出現明顯量縮。

房市景氣也早就「換季」,房市熱度從第一季的大暑現在進入秋分,短期不僅投資退場,連自用都受升息影響,央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。

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(台灣升息影響房市,房市交易量縮減)

台灣升息影響2、房貸

若央行如房市預期升息後,累計今年已經升息達到 2 碼水準,房貸利率的地板價也攀升到 1.81%,升息後的房貸利率也將創下 2016 年以來的新高。

升息千萬房貸試算,每年多繳一支 iPhone14 的錢

信義房屋也替大家試算千萬房貸金額,經過今年累計升息 2 碼過後,20 年與 30 年期的房貸,每個月分別多繳 2313 元與 2419 元,一年累計下來已經相當於要多一支 iPhone 14 的手機,面對連續升息的利率走勢,買房人的荷包都相對有感。

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(台灣升息影響房貸,千萬房貸試算,來源:信義房屋)

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台灣升息影響3、存款

同時升息也會使得存款利率提高,存相同金額可獲得更多利息,讓民眾更願意將錢存在銀行中,且由於借貸利率提升,向銀行借錢的投資者減少,使得金融市場上流動的資金減少。資金若流出投資市場,也會對股市產生影響。

台灣升息影響4、股票

央行升息後,股票投資人首先會想到資金緊縮,對股市影響不利,但股票專家表示,其實可以反向思考,因為景氣好央行才決議升息,而景氣好對股票市場是正面影響(整理自:今周刊)。

這邊也整理另一看法給大家參考:美國央行升息後多數資金將回流美國,以追求更高利益;台灣央行升息也將使股票投資人資金緊縮、台灣企業投資意願降低,在台灣股票市場的外資可能會將資金抽離。

就 2022 上半年的股票市場觀察,在美國升息、台灣升息後對台股市場有不小影響,台灣企業投資意願降低後,也將影響市場對於該公司的未來展望,讓整體台灣股票市場下跌。(整理自:STOCKFEEL)

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(台灣升息影響股票市場)

信義房屋:房市交易量明顯縮減

在美國升息 3 碼後,央行也跟進升息半碼,台灣升息影響房市、房價、房貸與股票。信義房屋也表示房市交易量已明顯縮減,對房貸族來說,千萬房貸每年將多繳一支 iPhone 14 的貸款費用。以上 4 點關於台灣升息影響整理給大家參考。

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