信義房屋：若台灣央行升息影響房市房貸，房貸族每年多繳一支iPhone14 - 蘋果仁

美國在 11/5 宣布升息 3 碼後，台灣央行雖還未表示是否升息，但目前重貼現率為 1.625%。這是 2022 年美國第 6 次升息，今年台灣央行已連續 3 次升息，更讓利率水準創新高。本篇文章將整理在美國升息、台灣升息後將帶來哪些影響？信義房屋也替大家試算房貸會增加多少，升息又會如何影響房市、股票與房價，給有需要的朋友參考。

美國升息資訊》Fed 聯準會又升息了！通膨未回水平，「暫緩升息」還早

👉加入我們的臉書粉絲團、社團與Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

若台灣央行升息半碼影響什麼？

台灣央行升息是貨幣緊縮政策的一種，升息後因為存款利率提高，金融市場資金也將減少，會有更多的錢存入銀行、跟銀行借貸的投資者則會減少，降低投資與消費意願，藉此控制通貨膨漲，讓整體經濟成長降溫。

（台灣升息影響房市、房貸與股票市場）

台灣升息影響1、房市

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波央行升息對於房市相當有影響，在信義房屋的問卷調查中，有將近 4 成的受訪者會因為這波升息減少購屋預算。

而在美國升息 3 碼後，房價已經出現連續兩個月下跌走勢，預料國內的利率若持續走升，對於未來房市影響會越來越明顯。

央行升息影響，房市交易量明顯減少

至於房市政策部分，信義房屋表示當前許多的數據指標都已經出現量縮，曾敬德指出，經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響，房市交易量都已經出現明顯量縮。

房市景氣也早就「換季」，房市熱度從第一季的大暑現在進入秋分，短期不僅投資退場，連自用都受升息影響，央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。

升息影響房市》美國FED升息影響、疫情升溫，房價與台灣房市分析

（台灣升息影響房市，房市交易量縮減）

台灣升息影響2、房貸

若央行如房市預期升息後，累計今年已經升息達到 2 碼水準，房貸利率的地板價也攀升到 1.81%，升息後的房貸利率也將創下 2016 年以來的新高。

升息千萬房貸試算，每年多繳一支 iPhone14 的錢

信義房屋也替大家試算千萬房貸金額，經過今年累計升息 2 碼過後，20 年與 30 年期的房貸，每個月分別多繳 2313 元與 2419 元，一年累計下來已經相當於要多一支 iPhone 14 的手機，面對連續升息的利率走勢，買房人的荷包都相對有感。

升息影響房貸試算》【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸？5種房貸試算方法介紹-2022

（台灣升息影響房貸，千萬房貸試算，來源：信義房屋）

升息影響房貸》

台灣升息影響3、存款

同時升息也會使得存款利率提高，存相同金額可獲得更多利息，讓民眾更願意將錢存在銀行中，且由於借貸利率提升，向銀行借錢的投資者減少，使得金融市場上流動的資金減少。資金若流出投資市場，也會對股市產生影響。

台灣升息影響4、股票

央行升息後，股票投資人首先會想到資金緊縮，對股市影響不利，但股票專家表示，其實可以反向思考，因為景氣好央行才決議升息，而景氣好對股票市場是正面影響（整理自：今周刊）。

這邊也整理另一看法給大家參考：美國央行升息後多數資金將回流美國，以追求更高利益；台灣央行升息也將使股票投資人資金緊縮、台灣企業投資意願降低，在台灣股票市場的外資可能會將資金抽離。

就 2022 上半年的股票市場觀察，在美國升息、台灣升息後對台股市場有不小影響，台灣企業投資意願降低後，也將影響市場對於該公司的未來展望，讓整體台灣股票市場下跌。（整理自：STOCKFEEL）

（台灣升息影響股票市場）

信義房屋：房市交易量明顯縮減

在美國升息 3 碼後，央行也跟進升息半碼，台灣升息影響房市、房價、房貸與股票。信義房屋也表示房市交易量已明顯縮減，對房貸族來說，千萬房貸每年將多繳一支 iPhone 14 的貸款費用。以上 4 點關於台灣升息影響整理給大家參考。