管理費計算：大樓管理費怎麼算？多少合理？這篇算給你

2023 年 3 月 27 日更新 房產知識

現今許多人喜歡居住在方便的公寓大樓，因為這些大樓不僅有管理員可以代收包裹，並且還提供多種豐富的公設，例如游泳池、健身房。然而，這些方便和設施的背後，都是由住戶支付的大樓管理費支撐。許多人對於大樓管理費的計算怎麼算、管理費是否合理存在疑問。在此，我們將為您解答這些問題。

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大樓管理費怎麼算？

根據條文，法規明確規定社區大樓的共用部分，以及共用部分的相關修繕、管理和維護支出，應由公共基金或根據區分所有權人應承擔的共用部分比例分攤。

一般而言，住戶的居住面積愈大，其所擁有的共有面積也愈大。因此，臺灣大多數管理委員會都會根據建築物的登記面積來計算管理費。換言之，常見的管理費計算方式為：

權狀坪數 X 每坪單價

管理費計算範例：

舉例來說，果仁家小編家建物登記面積是 50 坪，管理費是 60 元 / 坪，故果仁家小編家一個月的管理費是 3,000 元。

 

大樓管理費多少合理？

關於大樓管理費合理行情，根據大樓社區所在的縣市、社區定位不同 (一般社區或豪宅)，會有所不同。

北部地區合理行情

  • 一般大樓管理費合理行情約 50~90 元 / 坪
  • 豪宅大樓管理費合理行情約 100~180 元 / 坪

中南部地區合理行情

  • 一般大樓管理費合理行情約 40~60 元 / 坪
  • 豪宅大樓管理費合理行情約 70~80 元 / 坪

以上的大樓管理費合理行情，僅是個大概參考值，北部地區的大樓管理費合理行情比起中南部地區來得高，原因可歸於北部物價、地價比中南部高。

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大樓管理費

有些人在購買房屋時會被社區規劃中提供的豪華公共設施如游泳池、KTV和宴會廳所吸引，而不自覺地買下，但他們並未察覺到這些設施需要大量管理費用的支持。如果居民無法負擔或不願支付這些費用，這些公共設施最終可能會變得荒廢無人問津。

因此，建議在購房或看房時，要仔細考慮自己是否負擔得起高額的管理費用，以及這些公共設施是否常常被使用，以避免購買到自己無法負擔的房屋。

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