在台灣頂樓加蓋鐵皮屋一直是一種常見的建築形式。然而，對於頂樓加蓋的合法性，許多人可能不清楚，對目前政府對頂樓加蓋鐵皮屋的法規內容也有所疑惑。本文將會介紹頂樓加蓋鐵皮屋的合法性及帶各位了解新北市和台北市對於合法頂樓加蓋的相關法規內容。
頂樓加蓋是什麼？
頂樓加蓋是一種在建築物主體完工後進行的二次施工增建，通常是以鐵皮屋的形式，用來遮陽、隔熱、防水，避免屋頂平台長期受到紫外線和雨水的侵蝕，而造成最高樓層住戶遇到漏水或隔熱不佳的問題。頂樓加蓋最初的目的是為了保護屋頂平台，而非增加建築物的使用面積。
更多關於頂樓加蓋的介紹，可參閱：頂樓加蓋是違建嗎？頂樓加蓋所有權、如何檢舉及注意事項一次看
頂樓加蓋鐵皮屋合法嗎？
很多人經常問：頂樓加蓋是否合法？實際上，在建築法規中是允許頂樓加蓋的，但在面積上有所限制，建築面積不得超過 1/8。換句話說，要讓頂樓加蓋建築合法，建築面積必須限制在 1/8 以內，如果頂樓加蓋面積超過 1/8 則視為不合法。
頂樓加蓋合法興建面積示意圖，圖源：果仁家
頂樓加蓋法規
各縣市政府自行制定建築管理相關規範，因此每個地方對於頂樓加蓋鐵皮屋的法規都有所不同。為因應北部多雨的氣候，新北市和台北市政府制定了頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規，只要符合相關法規，就可以合法。以下是新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂相關法規的整理，供大家參考。
新北市頂樓加蓋法規
頂樓加蓋違建拆除，圖片來源：新北市政府
新北市政府在 2015 年訂定了一個法規，叫做「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，目的是讓新北市的一些頂樓加蓋鐵皮屋頂違法建築可以變成合法的。這個法規的訂定是為了讓約 18,000 多戶的人可以安心住在自己的家裡。
台北市頂樓加蓋法規
台北市頂樓加蓋合法屋頂剖面示意圖
另外，在台北市，頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規是訂定在「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」的第 2 點第 13 款。
- 更多詳細法規內容請參考：頂樓加蓋合法嗎？新北市和台北市合法頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
合法的頂樓加蓋
合法的頂樓加蓋主要是為了防止漏水，目前的法律規定頂樓加蓋建築面積不得超過原建築物的 1/8，且需要得到該公寓大廈社區全體住戶同意，並申請建照、使用執照。
考慮到台灣北部多雨的氣候，新北市和台北市制定了頂樓加蓋屋頂的法規，允許民眾在公寓頂樓平台上合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂，但需要符合安全規範和建材要求，周圍不得加設壁體或門窗。
然而，大部分的頂樓加蓋建築物都不符合規定，儘管目前並非立即拆除，但如果不合法的建物未能合法化，就有可能面臨拆除的命運。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
看更多