面對國際局勢動盪和國內房市的不確定，信義房屋不動產株式會社自 2009 年在東京設立以來，克服 311 地震與新冠疫情等挑戰，始終致力提供高品質服務。15 年來，信義日本已累計成交超過 6,000 戶房屋，租賃管理數量突破 2,000 戶，業績預計連續三年刷新紀錄。社長王茂桑不僅分析日本房市，更提供日本買房注意事項供讀者參考。
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本篇內容
為民把關日本買房風險，信義日本業績屢創新高
持續獲得消費者信任、信義日本業績再創新高的關鍵為何？王茂桑指出以下 3 大要素：
- 完善售後服務：即使疫情期間客戶無法親赴日本，信義日本仍協助處理房屋大小事，贏得信任。
- Live 視訊看屋：自 2020 年推出的視訊看屋服務，結合台日團隊專業解說，讓客戶如臨現場。
- 交易安全與行情把關：針對客戶需求提供最新行情資訊，並全面審核潛在風險，確保交易安全。
以上三點再加上推動在地化、數位化的努力，讓信義日本的客戶再購率約 20%，業績屢創新高。
專家分析日本房市現況 3 重點
王茂桑亦分析東京與大阪房市發展現況：
東京核心區吸引力強大
東京 23 區的中古物件價格持續穩定上升，展現核心區域的強大吸引力。尤其是東京都心 6 區，自 2023 年中以來，平均價格已突破 1 億日圓，超越了泡沫經濟時期的水準。同時，大阪市的房價也連續 9 個月上漲，今年的增幅尤為明顯。
東京、大阪等都市積極發展
日本人口持續向一級都市集聚，東京都自 1996 年以來，已連續 20 多年人口持續增長。同時，政府積極推動半導體和數位產業，帶動企業獲利增加，吸引外資湧入，股市頻創新高，物價指數也明顯上揚，東京更成為吸納全球人才的重要城市。大阪方面，都市建設蓬勃發展，包括 7 大再開發計畫、2025 世界博覽會以及未來的綜合渡假村（IR）興建，這些利多因素共同推動日本房市展現更加樂觀的前景。
日本自助需求增，以 2、3 房物件為主
在產品方面 : 過去消費者偏好投報率高的套房產品，現因自住需求增加，轉變為二、三房以上產品，以 4,000～7,000 萬日圓的物件為主流，且 1 億日圓以上物件的成交佔比大幅增加。
現今日幣匯率在相對低點，對台灣客戶而言可將預算提高，進而選擇地段更好或面積更大的物件，例如選擇高塔式住宅大樓產品，這類產品普遍屋齡新、地段佳，不僅保值，增值空間也較高。
專家分析日本買房優勢
綜觀日本不動產市場發展優勢，王茂桑分析，近年來俄烏戰爭、以巴戰爭，甚至近期甫定的美國總統大選，讓國際局勢處於紛亂、難以預測，高資產族群選擇將資金停泊於較穩定的國家。而日本在政治、經濟、交易制度等都相對安全及透明，加上日圓匯率持續低檔，基於置產需求，或作為自住、度假的第二屋，吸引大量海外資金投入日本市場。
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日本買房留意 2 注意事項
不過，王茂桑也提醒日本買房 2 件注意事項。消費者在買海外不動產，切勿過分理想，建議買屋之前先想到賣屋，以當地人的角度去挑選物件。例如價格低於市場行情的物件，要留意產品的瑕疵，物件所在地之交通與治安等因素，以及售價是否因資訊不對等而超出市場行情太多。
因此建議選擇值得信任的不動產專家陪同進出場，協助了解稅費、買房流程、貸款、台日差異與風險，而信義日本自 2009 年進入日本市場，擁有豐富經驗，累計成交超過 6,000 戶，優質的售後服務更能給消費者安心及安全等保障。
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