司法院法拍屋公告怎麼看？查詢系統教學

2022 年 6 月 2 日發佈 房產知識

法拍屋價格低於市價，不少人對法拍屋充滿好奇，在網路發達的時代裡，民眾可以透過司法院法拍屋查詢系統自行查詢到法拍屋公告，找到心儀的法拍屋物件。

但司法院法拍屋公告文字密密麻麻，且政府機關的公文用字有時偏文言，不易閱讀。本文將介紹如何使用「司法院法拍屋查詢系統」來找尋適合自己的法拍屋，以及法拍屋公告要看哪些重點！

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什麼是法拍屋公告？

法拍屋公告，是指法院所提供有關法拍屋的正式公文，內文主要有包含法拍屋的基本資料、法拍屋拍賣的流程 ( 例如：投標日、開標日 )、法拍屋的底價和保證金等等。而法拍屋的來源，多半是因為屋主以房屋作為抵押品借錢，而最後無法償還債務，所以債權人就會依法向法院聲請拍賣房子，以還清債務。

司法院法拍屋查詢系統使用教學

法拍屋查詢系統基本操作

想要掌握法拍屋第一手資訊，那一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」！法拍屋是經由法院負責拍賣，通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」公告法拍屋資訊。

進入「司法院法拍屋查詢系統」後，先選擇想要執行拍賣法院，接著選擇查詢法拍屋種類，此處可選擇「房屋」、「土地」、「房屋+土地」、「房屋或土地」或是「動產」。

 
司法院法拍屋查詢系統教學 1. 

然後再選擇拍賣程序及結果，如果想要買不需要競標的法拍屋，就選「應買公告」；如果是要買一般程序的法拍屋，則選「一般程序」。最後，按下「查詢」即可。

司法院法拍屋查詢系統教學 2. 

法拍屋查詢系統進階操作

司法院法拍屋查詢系統尚有許多其他查詢條件可以輸入，但是這些條件是選擇性填寫，當然，輸入的條件越多，查詢到的資料也會越精準。

《更詳細的法拍屋查詢系統操作教學》法拍屋公告：司法院法拍屋公告怎麼看？法拍屋查詢系統教學

將所有查詢條件輸入好後，點選「查詢」即會出現相關法拍屋的列表，可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告；亦可點選「看圖」，查看法拍屋的外觀照片。若在備註欄是有「停拍公告」，則表示該法拍屋已經停止拍賣。

法拍屋查詢列表「房屋地址」–司法院法拍屋查詢系統


法拍屋查詢列表「看圖 」–司法院法拍屋查詢系統

 

點選「看圖」，可查看法拍屋的外觀照片

法拍屋公告重點一次看

每個法院的「法拍屋公告」陳述方式大同小異，民眾需要看的重點有 3 項：

一、投標日及開標日的時間及地點

法拍屋公告

二、附表土地及建物資訊

法拍屋公告附表

三、附表「使用情形」及「備註欄」

通常會在「使用情形」及「備註欄」這兩個地方說明法拍屋的詳細狀況。例如：有無車位、租約、第三人佔有或有無抵押權等等。

民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明！

法拍屋公告附表—使用情形、備註欄

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