信義房屋：不動產說明書 AI 化，房地產科技進一步保障交易流程

信義房屋積極透過 PropTech 房地產科技優化買賣房屋流程，解決消費者及第一線房仲同仁在買房賣房過程中遭遇的痛點，就連不動產說明書的製作過程也都善用科技，透過 AI 圖像辨識技術，辨別平面圖與謄本之間有無不符，減少「圖簿不符」所造成的後續交易風險，確實保障消費者權益。

不動產說明書：保障買賣交易流程

早在內政部公布不動產經紀業管理條例之前，信義房屋就引領業界，率先於民國 78 年推行不動產說明書，也就是接到屋主委託賣房時，要先進行產權調查並製作不動產說明書後，才能開始進行銷售工作。時至今日，信義房屋仍不斷精進不動產說明書產製流程，包括建置瑕疵屋況資料庫、導入 E 化製作流程以及「AI 偵錯」等，就是希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程。

信義房屋 AI 技術：偵錯不動產說明書

不動產說明書為什麼需要 AI 技術協助「偵錯」？

信義房屋鑑價部說明，早期舊式的房屋平面圖，地政機關均以手寫為主，實務上有可能出現建物坪數、面積尺寸、等資訊與謄本不符的狀況，如果沒有釐清就進入交易流程，極有可能造成買賣雙方日後發生糾紛；例如建物面積，就有可能影響到買賣價格的協商。

AI 技術，如何指出不動產說明書的資料不符？

信義房屋 2019 年領先業界推出「AI 平面圖辨識偵錯智慧化方案」，也就是透過 AI 圖像偵錯技術，此房地產科技的運用方法如下：

1. 1. 先將累積超過 40 年的舊式平面圖餵入圖庫
   2. 之後 AI 技術就能自動針對平面圖進行文字定位，以及印刷體、手寫、蓋章等不同字體的比對偵錯
   3. 資料不符之處再以人工偵查確認
   4. 即可確保消費者拿到的不動產說明書，具備最正確、無誤的資訊，更減少了日後出現糾紛的可能性。

信義房屋：不動產說明書必看 3 注意事項

信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義，信義房屋也特別列出 3 大必看重點。

不動產說明書注意事項1、謄本產權基本資料

第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明，地政機關建物謄本登記用途若非住家用，恐無法適用自用優惠稅率；若現況未依建物登記用途使用，可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款；也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差，以免產生價差。

此外，若建材種類或屋齡過久或土地持分短少，恐影響貸款的核貸成數；若房屋有被限制登記，則須確認能否在過戶前排除，避免無法移轉。因此，讀懂「謄本產權基本資料」可說相當必要；另外，也建議多留意房屋產權相關內容，例如是否遭占用、二胎借款等。

不動產說明書注意事項2、土地使用分區

第二項重點是土地使用分區。信義房屋鑑價部指出，消費者除要確認土地是否屬於不得作為住宅使用的工業區或商業區，若土地使用分區為道路用地、綠地等，可能會有遭徵收的風險。尤其土地使用分區影響了土地利用的強度，若是購買土地或老舊透天，因日後可能會有重建的需求，因此必須更加留意。

不動產說明書注意事項3、特殊屋況及環境

第三則是特殊屋況及周邊重要環境設施。消費者可從不動產說明書中了解房屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的狀況；另外，包括房屋是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕的情形，也能從中掌握。

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