買房子或租房子哪個比較好?用 2 大試算工具算出哪一個適合你


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有人說買房子有自己的家比較好,也有人說租房子不用背房貸比較好,到底買房子或租房子哪一個比較好?今天這篇文章我們就要針對租房與買房的優缺點做比較、分享 PTT 網友對於買房與租房的看法,並且提供 2 個試算的工具,讓你可以快速了解到底買房或是租房哪一個比較適合你。

我們會先針對買房、租房的比較做簡單的分析,如果你想要直接跳去使用試算工具的話,可以直接拉到第三段。

買房與租房哪個比較好?優點與缺點分析比較

要了解到底買房比較好還是租房比較好之前,一定要先知道買房與租房個有哪些優缺點,下面這邊我們就用一張表格快速帶大家來了解買房與租房的 8 大優缺點比較

買房與租房優缺點比較

 優點缺點
買房01. 自由度高,可以隨意裝潢
02. 沒有房東不續租房子的風險
03. 未來可以轉成出租當成第二收入
04. 可以累積個人信用
05. 可以當作融資工具
06. 可以當成儲蓄行為
07. 可以登記戶籍
08. 房價整體而言平均是上漲
01. 繳房貸的壓力比付房租大
02. 能動用、額外做投資的資金變少
03. 生活品質可能受到影響
04. 要自行負擔每年的保險費、地價稅、房屋稅
05. 要自行負擔漏水、壁癌…等修繕費用
06. 要自行負擔房屋折舊成本
07. 無法隨意選擇鄰居
08. 長天數的外出旅行可能會掛念房子有沒有怎樣
租房01. 租金通常比房貸低,生活負擔壓力較小
02. 可以用較便宜的價格租到不錯的房子
03. 租期彈性,想走就走
04. 可以運用的資金較多
05. 不用擔心屋內家具、設備的維修問題
06. 不用擔心要角額外的地價稅、房屋稅
07. 不用擔心鄰居、社區不好的問題
08. 相較於買房可以住在更好的地段
01. 自由度低,要釘牆、換傢俱都要房東同意
02. 需要承擔房東隨時不續租風險

03. 需要承擔房租調漲比房貸更高的風險
04. 意房貸還有降息的可能,但房租不太可能降
05. 無法存錢,付房租都是在替房東繳貸款

06. 無法強迫儲蓄
07. 無法登記戶籍、很多補助都不能領
08. 無法隨意飼養寵物

整體來說,買房的生活壓力、每月開銷較大,但是在歸屬感上來說會比租房來得更踏實,而且買房其實也算是一種投資,不只是台灣,全世界各地的房價基本上都是上漲的趨勢,只是漲幅快慢的差異,所以長期來說還是有益的。

買房 租房 比較 優缺點 試算▲ 房價整體趨勢應該是很難往下降的,頂多就是漲幅比較趨緩而已

那租房就不好嗎?其實也不是這樣。租房最大的優勢就是自由、彈性以及靈活的資金運用,不用被房貸扣掉每月大部分的薪水,剩下的錢可以拿去做更有效的投資理財運用,例如基金定期定額、股票投資….等。

那如果你想更了解租房、買房對於生活上大大小小的影響,可以看我們另外撰寫的這篇《應該買房還是租屋?比較 7 大優缺點找出最適合你的選項》,會有更多的分析。

PTT 網友對於買房與租房的看法

那麼我到底適合買房還是租房呢?我們也搜集了 PTT 上許多網友的分享,看看 PTT 上的網友對於買房與租房都是抱持著怎麼樣的看法給大家參考。

租金大於房貸利息就買房

有 PTT 網友認為租房的租金如果比房貸利息還要高的話,那麼買房子會比較划算,不然就只是一直幫房東繳房貸而已,還不如自己拿去買房繳利息,當作是在存錢。

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租房要付出的心力成本不比買房低

也有 PTT 網友在比較買房還是租房好的時候說到,雖然買房要負擔的房貸壓力比較大,但是租房如果沒有租到一間很完美的房子,那麼事後要花心力打理內部、不斷換地方、重新找房、搬家…..等等勞心勞力的事情處理起來,不一定會比買房繳房貸輕鬆。

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買房真的沒有租房子自由

PTT 網友也分享,如果要比較買房或租房哪個好,他覺得租房子很自由,不會因為買房以後被房子綁住,換工作就直接在附近另外重新租房子就好了,完全不用考慮居住問題。

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除了這些買房租房哪個比較好的心得以外,PTT 網友也分享透過租金房貸比房貸收入比以及房租收入比這三大公式來計算到底是租房比較好還是買房比較好。

我覺得這三大公式是蠻值得參考的,我把這三個公式的介紹與計算方法寫在《買房還是租房?PTT 的 3 種比較試算法,來看看你適合哪種》這篇文章中。

2 大買房、租房試算工具介紹

如果你還不確定到底買房好還是租房好,不妨試試看先透過下面這兩個試算工具,來算看看到底買房跟租房需要的總費用、成本、長時間看下來的價值有多少,作為參考再來決定應該要買房還是暫時繼續租房。

租房、買房比較試算工具一

這個試算工具是由 udn 聯合新聞網使用了數學專欄作家賴以威的推算公式所製作,來比較買房和租房的「居住成本」。

只要輸入要買的房子的地點、總價、房貸資料….等,然後輸入要作為比較的租屋資訊,像是租金、居住時間、押金….等,就可以一秒幫你比較出到底買房比較划算還是租房比較划算,畢竟不見得在任何條件下都是買房划算。

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建議大家可以先看完《租房 30 年比較好還是買房繳房貸 30 年比較好?用試算工具幫你計算》這篇文章後,透過文章內的連結去試算看看,裡面也有針對各項要輸入的資料提供參考範例,可以更準確的比較。

租房、買房比較試算工具二

另外一個租房、買房比較試算工具是由永豐銀行提供的小工具。

輸入租金、要比較的房價、貸款利率、貸款成數….等資訊,系統就會已清楚的線圖來告訴你,在 20 年或 30 年的情況下,租房與買房的整個價值差異有多大,而且可以很明確地看到兩者價值的曲線變化情形。

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買房 租房 比較 優缺點 試算

與上面第一個試算工具不同的地方在於,第一個租房買房試算工具則是會告訴你完整的花費,這個比較偏向整體價值,所以在《租屋 vs 買房比較:試算工具幫你算出價值差多少》這篇文章中,也有告訴你該如何使用這個試算工具,在文章中也有提供連結

雖然說這兩者的試算工具感覺大同小異,但還是有些差別,建議大家都可以試用看看,反正試算不用錢,有需要就大力的使用吧!

買房子或租房子哪個比較好?總結

所以到底買房子好還是租房子好?這個問題的答案就像 PTT 網友常說的,沒有標準答案,就是要看個人。

你可以先用上面的優缺點比較,來分析看看自己比較偏向哪一類的屬性,然後參考看看 PTT 網友分享的內容,再利用最後面介紹的 2 個租房、買房試算工具來算看如果我租房或買房後,在好幾年以後價值會差多少。

以上這些資訊提供給大家參考,希望有所幫助。

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