信義房屋:七都網友,平均準備 187~325 萬自備款想買房


信義房屋觀察,農曆年後,官網搜尋物件的流量有所回升;而信義房屋「一站式找房找房貸」網站提供消費者用「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「想買在哪個縣市」等作為找房條件,進一步統計一月份網友在該網站自行輸入的購屋資金條件,發現搜尋七都物件的網友,平均準備187萬~325萬自備款,尤其以台北市、新竹市網友所準備的自備款最高,但在月還款金額的部分,則普遍希望能夠壓在3萬元以下。

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買方有剛需,平均輸入自備款 271 萬

受整體景氣與政府加嚴房市控管政策的影響,2022下半年起,房市熱度轉冷,但進入信義房屋官網搜尋物件的流量,農曆年後有回升趨勢,顯見自住買方的剛性需求仍在。

而在買方搜尋熱度逐步回籠的狀況下,信義房屋進一步統計「一站式找房找房貸」網頁的數據,其中,搜尋台北市物件的網友,平均輸入的自備款額度354萬,平均希望每月還款金額為2.7萬;其次是搜尋新竹市物件的網友,平均輸入的自備款額度為271萬,平均希望每月還款金額2.2萬。

北市買房現況,與市場現況有落差

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,以搜尋台北市物件的網友自行輸入的自備款、每月還款金額來看,「與市場現況有點距離」,自備款超過350萬,但月還款希望壓在3萬元內,可能是有父母資助自備款購屋,但當自己要還房貸時,仍不希望負擔太重,不過,如果買在台北市但月繳3萬以內的房貸,可能只能選擇蛋白區、巷弄內屋齡較高的小公寓,比較有機會。

七都整體購買力:中古物件、每月房貸 3 萬內

至於其他縣市,信義房屋曾敬德認為,網友自評的自備款額度及每月還款能力,看起來較有機會找到中古屋物件。而綜觀七都整體購買力,也可看出一般民眾仍希望每月房貸還款壓在3萬內,若是房價較平價的縣市,甚至希望在2萬以內。

專家:可利用試算工具,輸入資金條件即可

信義房屋則指出,針對有購屋需求,卻因煩惱自備款及每月還款能力,不知道該買什麼房子的消費者,就可以善用「一站式找房找房貸」網站,利用「資金條件」作為找房功能,只要輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個縣市」,該網站即會以當前央行公布的五大行庫利率,試算出總價可負擔的可售物件,也能在該網站中一鍵比較各家銀行房貸利率、查詢房貸相關新聞與申貸流程,更可直接串連至信義房屋在售物件,讓信義房屋全台的不動產經紀人員提供協助。

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信義房屋運用房地產科技,以數位賦能協助消費者一站式獲取找房、找房貸等買屋流程資訊,並希望發揮全台唯一全直營房地產仲介的優勢,確保服務的品質與專業度,提供消費者有感的良好買房體驗。

六都與新竹網友資金條件一覽表

縣市

平均輸入的自備款額度

平均希望每月還款金額

台北市

354萬

26,924

新北市

256萬

23,658

桃園市

197萬

20,956

台中市

220萬

21,162

台南市

201萬

19,034

高雄市

184萬

17,839

新竹市

271萬

22,468

新竹縣

192萬

22,937

統計期間:2023年1月,資料來源:信義房屋

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