對於買房而言，最多人都會問的其中一個問題是：「我可以貸款多少錢？銀行願意貸款給我多少錢？」
畢竟我們很難用現金買房，多少都會需要跟銀行辦理房貸，但如果能貸的房貸金額太低，勢必會影響我們需要自備的頭期款，甚至可能要考慮是不是要再等等，等多存一點錢以後再下手。
今天我們就要跟大家分享一個還不錯的房貸試算工具，讓銀行直接以你的身份、職業、收入以及想買房的地段，來算看看你可以貸款多少的房貸額度。
甚至你也可以拿你家的地址來試試看，如果今天你要把你家買下來，你可以貸款多少，然後看看你自己手上有多少頭期款，看看你是否有能力把你家買下來。
利用台北富邦銀行房貸工具試算可貸金額
這項房貸試算功能是位在台北富邦銀行網站「個人貸款」專區→「房屋貸款」下的「房貸額度試算」功能裡面。
為了簡化大家使用的流程，我們直接提供連結給大家使用：請點此
你會需要利用電話號碼進行簡訊驗證，這個大家現在的網路生態很多類似似的驗證，大家應該很熟悉我就快速跳過了。
來到主要的房貸額度試算功能中，有 2 個主要的資料是你需要提供的：
- 預計要申請房貸的房屋資訊，包含地址、樓高、屋齡、有無車位
- 你個人的職業與收入資訊
如果你是已經成交準備要申請房貸的話，這邊當然就是填寫你成交房子的地址。
但如果你只是想要了解目前在看的物件、區域可以讓你貸款多少房貸的話，可以找幾個標的的物件資料來填寫，至於屋齡、樓高這些部分，你可以參考之前關於實價登錄教學的《內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具》裡面的教學就可以知道如何看標的物間的屋齡、樓高….等。
確認好以後，我們就把要申請房貸的房屋資料（或是參考的房屋資料）填入。
再來填入個人的職業與年收入，這部分就依照自己的狀況、職業與收入去填寫吧。
在收入的部分，如果有配偶的話，可以把配偶的年收入也加進去，不過因為配偶算是保證人的部分，銀行可能不是單純用 1+1=2 這樣來算財力證明，所以我通常還是會以主要貸款人的年收入為主，然後配偶的部分可能就加個 5 成左右吧。
最後按下「開始試算」按鈕，就可以快速帶出如果你購買這間房子想要貸款的話，銀行可能會核貸多少金額的房貸給你。
利用這個工具你大概就可以知道你如果去申請房貸的話可以貸到多少金額的房貸額度，甚至你也可以拿你家的地址來試試看。
不過還是要提醒，這個只是一個很基本的試算工具，銀行透過地段價值、房屋基本屋況以及你的職業別、收入去做簡單的判斷，試算出你可以核貸的房貸金額。
真正可以核貸的金額還是要經過銀行鑑價、對你個人的財務狀況去做徵信後，才會有最終的結果。
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